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Artigo IMOVÉL NA PLANTA

Comprando um apartamento na planta, o que devo saber?

Então, vamos analisar alguns pontos essenciais para que você realize um bom negócio

30/09/2020 às 10h22 Atualizada em 30/09/2020 às 10h34
Por: Orlando Ayres
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Foto: Reprodução
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Comprar um apartamento na planta pode ser um ótimo negócio para quem está cogitando investir em um imóvel. As instalações novas e modernas e os descontos na venda garantem um alto potencial de valorização.

No entanto, esse tipo de compra exige cuidados e atenção redobrada, especialmente com a construtora, para evitar surpresas desagradáveis, como atraso nas obras, pós-atendimento ruim e não cumprimento dos acordos firmados no momento da contratação.

Então, vamos analisar alguns pontos essenciais para que você realize um bom negócio.

Analise as suas necessidades

O primeiro passo para acertar na hora de escolher o apartamento que você deseja comprar é ter clareza sobre as suas necessidades e da sua família. Quantas pessoas vão morar no local? Qual é a idade delas? Como são os hábitos desses futuros moradores?

Se o intuito é disponibilizar o local para aluguel ou revenda, também é importante pontuar quais são as vantagens que o apartamento e a região oferecem, pois elas serão um diferencial para fechar o negócio.

 

 

 

 

Compare as opções disponíveis no mercado

Outro cuidado importante é estar antenado sobre os novos empreendimentos e locais onde eles estão sendo construídos, analisar a região, a vizinhança e serviços essenciais nas proximidades.

É interessante, também, montar uma tabela em que constem informações como tamanho, preço do metro quadrado, possibilidade de valorização, condições de pagamento, construtora, entre outros.

Consulte o histórico da construtora

Você pode fazer uma pesquisa com amigos e conhecidos, de outros imóveis construídos pela construtora, essa pesquisa é algo importantíssimo, visto que pode evitar grandes problemas futuros.

Verifique o prazo de entrega

No contrato feito pela construtora estão descritos prazos importantes, como o de entrega, bem como eventual tolerância ou carência para atraso na entrega da obra, que costuma ter o limite de 180 dias após o prazo divulgado inicialmente.

Lá devem constar também informações como penalidades e multas em caso de desistência do cliente ou da construtora, garantia contra defeitos de segurança, os prazos para conserto de defeitos na obra ou troca de material de má qualidade.

Fique atento para não pagar taxas indevidas

Uma dessas taxas que corriqueiramente é cobrada de forma indevida e lesa clientes desavisados é a SATI (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária). Em geral, a construtora cobra uma porcentagem do valor do imóvel e indica os profissionais da própria empresa para o serviço.

No entanto, o correto é que a taxa SATI seja opcional, dessa forma o comprador pode contratar os profissionais de seu interesse, pelo preço que lhe convém.

Outra questão recorrente é a cobrança de taxa de condomínio ou IPTU antes da entrega das chaves. Isso é ilegal e você só deve arcar com esses custos a partir do momento em que o seu apartamento for entregue.

A taxa de corretagem é o terceiro exemplo que costuma causar bastante discussão. O Superior Tribunal de Justiça firmou decisão no sentido de validar tal cobrança quando ela ocorre de maneira clara ao consumidor. Em geral, as construtoras cobram 6% valor do apartamento na planta.

Por fim, fique de olho na taxa de anuência, que é uma multa indevida, cobrada a quem vende o imóvel antes da conclusão.

 

Visite a obra durante a execução

Não conte apenas com o que está no contrato, acompanhe a obra para verificar se anda tudo nos conformes. Fazendo o acompanhamento mês a mês é possível perceber se os prazos estão sendo cumpridos e se os materiais utilizados são os acordados.

Faça vistoria ao receber as chaves

A vistoria é muito importante para que você possa checar se tudo o que foi contratado está lá, como o revestimento, a estrutura, o tamanho dos quartos, a pintura, as pias, as janelas, as portas, a estrutura elétrica e hidráulica, entre outros. Essa é a hora de reportar possíveis defeitos na obra para a construtora!

Isso serve tanto para a área privativa, o seu apartamento, quanto para a área comum do condomínio.

 

 

 

 

Contrate um advogado para análise de previa sobre a compra do imóvel

A importância do profissional do advogado especialista em direito imobiliário e contratual, é de suma importância, haja vista que a aquisição de um bem imóvel na planta, traz inúmeros detalhes e uma lista de exigências, tanto por parte do comprador como por parte do vendedor, neste caso a construtora ou imobiliária.

Um advogado pode lhe auxiliar em todas as etapas desta negociação, seja na preparação da minuta de contrato ou até mesmo antes, como na pesquisa sobre a construtora da qual realiza a venda do imóvel. Pode também, acompanhar até a entrega do imóvel pronto, e conferir todos os detalhes do contrato, se está tudo como o acordado anteriormente entre as partes. Dessa forma, diminuindo o risco de problemas futuros.

A importância de se planejar para realizar sonhos

Para adquirir o seu apartamento na planta é necessário fazer um planejamento financeiro detalhado, o seu orçamento doméstico precisa estar na ponta do lápis. Ele é essencial para que você tenha clareza do dinheiro que dispõe e de como gostaria de aplicá-lo. Para não cair no ciclo de juros de empréstimos e contrair dívidas desnecessárias, esteja muito atento às possibilidades disponíveis no mercado para comprar o seu apartamento na planta.

O consórcio, por exemplo, é uma opção em que o parcelamento pode ser feito integralmente, sem juros, você paga apenas uma taxa administrativa, que geralmente tem um valor bem mais acessível se comparado com outras formas de pagamento parcelado. Ele é ótimo para quem está se planejando e tem tempo para esperar a contemplação da carta de crédito.

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